新・担い手3法に関する説明会

投稿日: コメントするカテゴリー: お知らせ建設業法改正行政書士

朝晩が冷え込む季節になってきました🍃
今週は週半ばから富山はずっと雨予報です☔️

本日、建設業法、入契法(公共事業の入札及び契約の適正化の促進に関する法律)の改正案が6月5日、品確法(公共工事の品質確保の促進に関する法律)の改正案が6月7日に成立し、国交相主催の『新・担い手三法について』という説明会に行ってきました‼️

法改正の経緯は、建設業界の若手人材不足や給与面、長時間労働、そして社会保険未加入等の現状課題に関する対策ということでした。
前職のメーカーでは工場内の工事を協力業者(下請け業者)の土建屋さんや足場屋さん、配管屋さんなど多岐に渡る業者さんに依頼し、その管理をしていました。現場では作業者の方々と仲良く仕事はしていたが、やはりこの建設業界の課題は(その当時は他人事ながらに)深刻だなぁ。とよく感じてたことを思い出す内容でした。

法改正があってガラっと変わることはないにしても、5年10年の中長期スパンで官民協力して変えていきたい意思はひしひしと伝わる内容でした。

内容は1時間45分の短い時間に盛りだくさん詰め込まれていましたが、興味深かったのは、建設業許可の取得要件にある

経営業務管理責任者要件緩和される方向にあるというものでした。
ざっくりですが、

現:許可を受けようとする建設業に関し5年以上経営業務の管理責任者としての経験を有する者

案:建設業の経営に関する経験、又は管理職の経験を通算5年以上有している者
  建設業以外の業種の経営に関する経験を5年以上有している者
  +役員を補佐する者の配置

上記案は令和2年10月1日からを予定しているそうで、これから新規で建設業許可を取得しようとする方や事業継承するにあたって建設業許可が必要な方々にとっては朗報となります😊

今日も絶好調で営業中👍

IT導入補助金

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民泊を考えている、またはすでに始めている方々に朗報です😃

先日の民泊カンファレンスで登壇された中に楽天コミュニケーションズの方がいて、その方より「IT導入補助金」の承認が得られた連絡がありました❗️

あんしんステイIoT」というもので、民泊施設の無人化のために鍵の引き渡しが不要なスマートロックや本人確認プロセスをタブレットで実施、その他様々なセキュリティに関するものの導入に補助金がもらえるという内容です。

もう少し噛み砕いてに言うと、民泊を始めるにあたって煩わしいセキュリティ関係や営業開始後のご近所トラブルを未然に防ぐ為に、楽天の機器を導入しましょう!
その導入費用の一部が、返さなくていい補助金として国からもらえるよ!
ってことです。

しかし、期限があります⏳

お急ぎください💨

2019年7月17日(水)~8月23日(金)

が応募期間となっております!

 

今日も絶好調で営業中‼️

賃貸経営の未来はどうなる?

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賃貸経営をされているオーナーの皆様、空室対策はどのようにされていますか❓

新潟、富山、石川県では21〜25%、福井県に至っては30%超となっています😱

なぜ、空室率が上がってしまったのか❓
それは、2015年に施行された相続税と贈与税の税制改正と考えられます🏢

相続する財産のうち、相続する人数によって変わる非課税枠が、改正前の「5,000万円+(法定相続人の数×1,000万円)」から「3,000万円+(法定相続人の数×600万円)」へと縮小されました。これにより相続税の課税対象となる財産を所有する人の割合は、約4%から6%台に広がるという財務省の試算もあります。

その時、皆が考えることは節税対策です💴
そこで出た一つの解が「賃貸経営」です❗️

以下、国交相の新設住宅着工戸数(借家)の推移

この空室率問題を解決するためには、人を入れれば良い❗️

賃貸で借り手がいない間の収益が上がらない時は、民泊として運営したら良いのです。

賃貸経営と民泊のハイブリッド経営です🔄

民泊は年間宿泊日数に180日という制限があります。

賃貸経営よりは収益は下がるかもしれませんが、価格設定を間違わなければ十分収益は上がります!

民泊を始める場合は、家具や家電等の初期投資は若干かかりますが、空室損を少しでも減らせる突破口になると考えられます!

今日も絶好調で営業中‼️

民泊カンファレンス@osaka

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7月5日に大阪で開かれた民泊カンファレンス2019に参加してきました👨‍💼

今回は、2018年6月15日に民泊新法(住宅宿泊事業法)が施行され、同じく旅館業法が70年ぶりに改正されて1年ほどが経ち、その後の業界の課題や今後の流れについて情報収集をしてきました❗️

会場にはすでに事業をしている民泊ホストや、不動産業界の方、これからの方、行政書士で民泊を多く取り扱っている方からお話が聞けました👂富山県にはない都市部に指定された特区民泊についても大変勉強になりました📝

民泊はその多くが不在型であり、管理会社と管理契約を結ぶ必要がありますが、 民泊代行大手の(株)グランドゥース「要望があれば富山県にも行きます」と心強い言葉を頂いてきました👊

民泊にも鍵を始め様々なIoTの導入がされていることを知り、どんどん面白くなってくる業界だと改めて実感しました⚡️

また、同業の先生ともお話ができて色々刺激をもらって充実した楽しいセミナーになりました🎶この内容を取り入れてお客様に還元していければ!と思う今日のこの頃である☺️

写真は、セミナー前に時間があったのでミナミをぶらぶらした時に撮ったどうでもいい写真です🤳

 

そして、今日も絶好調で営業中‼️

農地転用の依頼

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今日は農地転用の依頼があった現場(農地)へ行って現場を確認して、その後に農業委員会で農地転用の5条届出について話を聞いてきました。5条届出は簡単らしいので少し安心😅

土地改良区にも続けていこうと思ったけど、担当者が不在でアポが取れず、午後からは事務所で書類を作ることに専念しよう👨‍💻

農地転用の手続きは面倒で時間がかかるみたいだけど、今回の依頼は面積も小さく、市街化区域なので簡単に進みそうやけど、実際はどうやろか❓

委任状を始め必要書類は粗方揃えた👍

農転は生産組合長などからのハンコが必要ということで、これからも付き合っていくと思われる方々なので第一印象を大切にしよ✨

 

さぁ、今日も絶好調で営業中‼️